{"id":3439,"date":"2020-09-22T09:04:47","date_gmt":"2020-09-22T08:04:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.dalmatien-online.de\/?p=3439"},"modified":"2020-09-22T13:33:54","modified_gmt":"2020-09-22T12:33:54","slug":"kroatien-und-der-liegenschaftskataster","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.dalmatien-online.de\/de\/2020\/09\/22\/kroatien-und-der-liegenschaftskataster\/","title":{"rendered":"Kroatien & Kataster"},"content":{"rendered":"\n

Beim Erwerb eines Grundst\u00fcckes in Kroatien fallen der Interessentin oder dem Interessenten z.B. in den Anzeigen unter njuskalo.hr<\/a> sofort die Bemerkungen „Vlasni\u0161tvo uredno 1\/1“ oder einfach „1\/1“ auf.<\/p>\n\n\n\n

Im Gegenzug sind der Absatz „u postupku rje\u0161avanja vlasni\u0161tva“ (im Prozess der Aufl\u00f6sung des Eigentums) in der Anzeige oder ein Eintrag im „Izvadak iz zemljisne knjige“ (Landzertifikat<\/a>) des „dr\u017eava geodetska uprava<\/a>“ (Katasteramt) mit dem Inhalt „…pokretanja i otvaranja pojedina\u010dnog ispravnog postupka predlagatelja …, a glede nekretnine ozna\u010dene kao \u010dest. zgr. …“ (die Eintragung im Kataster auf nur einen Eigent\u00fcmer ist am Gericht beantragt) in Kroatien nicht un\u00fcblich.<\/p>\n\n\n\n

Das liegt daran, dass bei einem 100 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit einem stara kamena ku\u0107a, also einem alten Steinhaus mit teilweise unter 50 m\u00b2 Wohnraum, erstaunlich viele Besitzer eingetragen sein k\u00f6nnen, mit Besitztumsanteilen wie 1\/18 usw., und der Hof vor dem Haus und der Garten dahinter wieder anderen Besitzern geh\u00f6ren. „1\/1“ hei\u00dft demnach, dass es einen – und nur einen – rechtm\u00e4ssigen Besitzer – und damit Vertragspartner beim Verkauf – gibt.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund dazu ist das Realerbteilungsrecht – oder schlicht: die Realteilung – seit dem sp\u00e4ten Ende der Adelsherrschaft. Durch die Aufteilung der Liegenschaften zu gleichen Teilen an die Nachfahren und dem tief in den Kroaten verwurzelten katholischen Glauben und der Liebe zu zahlreichen Kindern wurden Grundst\u00fccke so klein, dass man sich nicht um die Abwicklung der Erbschaften k\u00fcmmerte – oft \u00fcber Generationen hinweg!<\/p>\n\n\n\n

Dazu kommt, dass sich Kroatien seit Jahren schon allein aus dem Wunsch, der Europ\u00e4ischen Union beitreten zu wollen, um eine Wiederherstellung klarer Besitzverh\u00e4ltnisse bem\u00fcht. Damit sind die Gerichte auch nach dem EU-Beitritt noch \u00fcberbesch\u00e4ftigt. Nicht besser macht das die wechselhafte Geschichte des Landes, die zahlreiche Kroaten \u00fcber die ganze Welt verteilt hat.<\/p>\n\n\n\n

Sowohl stapelweise Lekt\u00fcre als auch ganze Horden von Anw\u00e4lten besch\u00e4ftigen sich damit, wie man den an der Landfl\u00e4che gemessen vergleichsweise wenigen Kroaten den Besitz von Haus, Hof und Land „richtig“ abkauft. Mitrei\u00dfende Geschichten f\u00fcr Mit-Reisende finden sich zudem auf youtube.com<\/a>. Zwei Empfehlungen aus eigener Erfahrung gebe ich gerne weiter: <\/p>\n\n\n\n